不動産の売却の流れ

不動産の売却を考え始めたら、
まずは査定から売却・引き渡しまでの
流れを理解しましょう。

※弊社では、主に媒介での取引を行っています。

1売却の相談
費用・諸経費のご相談！
お店の窓口はもちろん、ご自宅にいながら
パソコンやスマートフォンから、LINE・
ZOOM・メールで不動産のご相談ができます！
お客様の売却希望内容等をお伺いします。
2査定依頼
価格を知ろう！
3不動産の確認・現地調査
しっかりと調査！
現地へ行き周辺環境・近隣の物件価格など、
あらゆる面から調査・査定いたします。
4媒介契約のご締結
ご不明点はご相談を
媒介契約とは？
不動産の売却を正式にご依頼いただく際には、
国土交通省が定めた標準媒介契約約款に
基づく媒介契約を締結していただきます。
5売却活動開始・活動報告
物件を売り出します
自社ホームページ・
提携大手ネットワークサイト・広告・
ダイレクト営業などのお客様のご希望に
合わせた販売活動を行っていきます。
6売買契約の締結
物件を売るご契約
購入希望者より【不動産買付申込書】を
受領し、売買価格・引渡日・その他条件等
双方が合意し、重要事項説明書を作成します。
宅地建物取引士が重要事項説明を読み上げ、
内容を確認しながら了承したうえで、
売買契約の締結をします。
7引き渡しの準備
最後までサポート！
引渡日までに買主様へ物件を引き渡せる
ようにしておきましょう。住宅ローンなど
抵当権がある場合は抹消する準備も
必要です。
8残代金の決済・引き渡し
売買契約の完了
所有権移転登記・抵当権抹消等、
残代金の支払い、固定資産税額の清算、
鍵・関係書類の引渡・諸費用の
支払いをします。

これにて売買契約は完了となります。

売却に関するQ＆A

Point 売主様が契約後に
しなければならないこと
→ 税務署で確定申告をし、納税する

売却診断フローチャート

Q1・現金化は急がなくてもいい
・出来るだけ高く売りたい
はい→[A]／いいえ→[Q2]
Q2広告、不動産サイトへの販売
活動で近所の人に売却して
いると知られたくない
はい→[Q4]／いいえ→[Q3]
Q3多少相場より
安めでも
内々で
処分してしまいたい
はい→[B]／いいえ→[A]
Q4対象の不動産が
競売に
かけられる
可能性がある
いいえ→[A]
A仲介による売却
  • ・買取より希望に近い価格で売却できる
  • ・居住、使用等しながら募集し、引渡しする日を設定できる
  • ・募集にかかる広告費の負担は一切請求致しませんのでご安心を

【任意による売却も可能です】

B買取による売却
  • ・お急ぎの方はすぐ現金化できる
  • ・広告を出さないので近所の方に気付かれずに売却できる
  • ・お客様に内覧の案内をすることはありません

【任意による売却も可能です】

買取も
行っていますので、
お電話にてお問い
合わせください。

契約締結に
必要な書類

本人確認書類・権利証・実印・印鑑証明書・契約印紙代・固定資産税通知書・建築確認済証など
※物件により異なる場合がございますので、詳しい内容は担当者にお尋ねください。

不動産の購入の流れ

ご購入希望の不動産が見つかったら、
売買契約までのステップを
確認しましょう。

1購入の相談
費用・諸経費のご相談！
お店の窓口はもちろん、ご自宅にいながら
パソコンやスマートフォンから、LINE・
ZOOM・メールで不動産のご相談ができます！
お客様のライフスタイルに合わせた物件を
ご紹介いたします。
2住宅ローン事前審査
ローンに不安が…という方は金融機関の
事前相談・事前審査をしておくと◎
金融機関のご紹介・やり方などサポート
いたします。
3購入の申し込み
不動産買付証明書の提出
売主様に購入したい意思を伝えましょう。
4 重要事項説明・売買契約締結 → 手付金のお支払い
宅地建物取引士が重要事項説明を読み上げ、
物件内容・契約内容を確認しながら
了承したうえで、
売買契約の締結をします。
5 住宅ローン本申し込み →
  • ・金融機関へ、ローンの申込
  • ・ローン特約期間
6金銭消費貸借契約
(金融機関にて)
金融機関と住宅ローンの契約をします。
7 決済・登記
(金融機関にて) →
  • ・残代金金額のお支払、
    物件の引渡し
  • ・諸経費のお支払

引渡し・引越し

購入に関するQ＆A

契約締結に必要な書類

印鑑（銀行印・ローン利用の場合は実印）・通帳・本人確認書類・契約印紙代・源泉徴収
※物件により必要書類が異なりますので、詳しい内容は担当者にお尋ねください。

不動産の賃貸の流れ

賃貸契約の流れを押さえて、
スムーズな部屋探しにしましょう。

1賃貸の相談
費用・諸経費のご相談！
お店の窓口はもちろん、ご自宅にいながら
パソコンやスマートフォンから、LINE・
ZOOM・メールで不動産のご相談ができます！
2物件内覧
お客様のライフスタイルに合わせて的確な
物件をご紹介・ご案内いたします。
3申し込み・審査
入居者申し込みと入居審査に必要な
書類の提出。
4重要事項説明・契約
契約前に重要事項の説明を受けて物件内容・
契約内容を確認しましょう。
納得したうえで、契約書に署名押印をします。
5入金
契約前に敷金・礼金など必要な費用は
あらかじめ用意しておくと◎

引越し・ご入居引越しサポートもいたします

契約締結に必要な書類

契約者印鑑(シャチハタ不可)/本人確認書類/敷金・礼金/仲介手数料/本人印鑑証明/
保証人の印鑑証明/保証人の実印/保証人の同意書/保険各種申込書(火災保険・損害保険等)/認印/銀行印(口座振替を希望する場合)

※基本的に借主本人の印鑑は【認印】でも
賃貸借可能。不動産会社によっては【実印】
を求められることもあります。